Съезд

      Съезд - сложная разновидность обмена, заключающаяся в продаже двух (редко - нескольких) объектов недвижимости, принадлежащих Заказчикам, и одновременной покупке одного иного объекта.

      При заключении Договора об оказании услуг по съезду, Заказчиками должны обязательно являться собственники всех продаваемых объектов, при этом Компания последовательно выполняет следующие работы:

         1. Обязательный просмотр объектов недвижимости, принадлежащих Заказчикам. Исследование правоустанавливающих документов. Анализ актуального состояния рынка недвижимости.

         2. Определение разницы в стоимости суммы продаваемых и покупаемого объекта ( доплаты Заказчикам или, наоборот, со стороны Заказчиков, необходимой для совершения сделки). При необходимости - дополнительная работа по получению заемных средств (одобрение ипотечного кредита в банках-партнерах Компании)

         3. Одновременная реклама и презентация (показ) объектов недвижимости, принадлежащих Заказчикам. Привлечение покупателей.

         4. Получение авансов от потенциальных покупателей (по предварительному согласованию с Заказчиком). Уточнение стоимости объектов и срока действия авансового договора.

         5. Анализ рекламы объектов, выставленных на продажу. Поиск и подбор перечня объектов недвижимости, соответствующих запросу Заказчиков. Подготовка просмотров.

         6. Просмотр объектов недвижимости, предложенных Компанией, уточнение и корректировка первоначально заданных параметров .

         7. Выбор объекта недвижимости. (Заказчики принимают решение и дают согласие на приобретение конкретного объекта в письменной форме). Предварительное согласование цены, сроков и условий между всеми сторонами предстоящей сделки.

         8. Грамотное внесение авансов за приобретаемый объект недвижимости

         9. Проведение экспертизы документов и анализ "истории" объекта недвижимости, исследование рисков, связанных с приобретением данного объекта.

         10. Окончательное согласование условий проведения сделки - выбор банка, подготовка Договоров купли-продажи в простой письменной форме (при необходимости, нотариальное удостоверение договоров купли - продажи). Согласование сроков юридического и физического освобождения объектов недвижимости.

         11. Сделка. Произведение взаиморасчетов через депозитные ячейки выбранного заранее банка. Подписание всех договоров купли - продажи. Осуществление всех необходимых нотариальных действий (доверенности на регистрацию договоров, согласие супругов, заявления на перевод телефонного номера и пр.).

         12. Подача документов на государственную регистрацию и получение зарегистрированных документов. Прием приобретенного объекта недвижимости и передача проданных объектов. Подписание передаточных актов.

         13. При необходимости оказание помощи в постановке на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета (прописка - выписка).

      Примечание:

      Если один из объектов недвижимости, принадлежащих Заказчикам, может быть продан независимо, как свободный, то концепция сделки выглядит следующим образом:

         а) Продается свободный объект (см. "Продажа");

         б) После подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, осуществляется весь комплекс работ по обмену с доплатой со стороны Заказчика (доплатой являются денежные средства, полученные от реализации свободного объекта). (См. "Обмен").